El mercado de oficinas flexibles en LATAM: lo que dice la data

Un análisis basado en datos del estado actual y la evolución del flex en América Latina: absorción, oferta, precios, ocupación y tendencias por mercado.

Descripción

JLL lleva años midiendo el mercado inmobiliario corporativo en América Latina y el segmento flex no es la excepción. Esta keynote propone una lectura rigurosa y basada en datos del estado actual del mercado de oficinas flexibles en la región: cuánto ha crecido, dónde está la oferta, qué está pasando con la ocupación y los precios, y cómo se comportan los distintos mercados frente a la demanda corporativa y de pymes. Una sesión pensada para operadores, inversores y propietarios que necesitan tomar decisiones con información real, no con intuición.

Objetivo

Ofrecer una visión clara y cuantificada del mercado flex en LATAM: dónde estamos, hacia dónde va la demanda y qué señales concretas debería estar leyendo cualquier operador o inversor hoy.

Puntos clave
  • Estado del mercado en cifras: absorción, stock disponible, tasas de ocupación y evolución de precios por metro cuadrado en los principales mercados de la región.
  • Comparativa entre mercados: qué diferencias hay entre Buenos Aires, Ciudad de México, Bogotá, Lima, Santiago y São Paulo en términos de madurez, oferta y demanda.
  • Demanda corporativa vs. demanda independiente: cómo está cambiando el mix de usuarios y qué implica para los modelos de producto y pricing.
  • Relación landlord-operador en LATAM: cómo evolucionan los contratos, los modelos de revenue share y la actitud de los propietarios institucionales frente al flex.
  • Señales a seguir: qué indicadores utiliza JLL para anticipar movimientos en el mercado y cómo puede usarlos un operador para tomar mejores decisiones.

Gonzalo Meira es Managing Director Brokerage Services en JLL para Greater Latin America. Desarrolló el área de Brokerage de Argentina, y está trabajando en la expansión en todo Latin America. A cargo también de las unidades de Negocios de Oficinas, Industrias, Retail y Capital Markets. En los últimos tres años representó a clientes en operaciones de compraventas por más de USD 400 millones de dólares.

Meira, a la fecha, ha asesorado en la comercialización de más de 1.000.000 de metros cuadrados, entre los que se incluyen proyectos de representación de propietarios y de representación de inquilinos. Posee una extensa experiencia en el rubro desde hace más de 15 años.

JLL es una firma profesional líder a nivel mundial que se especializa en servicios inmobiliarios y gestión de inversiones

Guido Mosin, como Director, lidera el departamento de Research, Valuaciones y Consultoría de JLL Argentina, y el área regional de Research para Greater Latin America. Desde este rol supervisa la producción de estudios de mercado, consultoría y valuaciones, y da soporte a los equipos de Transactions y Brokerage.

Ha participado en proyectos de consultoría en Argentina, Bolivia, Paraguay y Uruguay —estudios de mayor y mejor uso, análisis de portafolios, Tenant Representation y valuaciones de activos comerciales, industriales y de oficinas. Antes de incorporarse a JLL, trabajó en Colliers entre 2012 y 2016 como Analista de Investigación de Mercado.

Es Licenciado en Ciencia Política por la Universidad de Buenos Aires, con posgrado en opinión pública y formación en marketing y comunicación.